판교밸리자이 84타입 무순위 청약 줍줍 핵심 분석｜시세차익 2억｜전국누구나가능

 

 

 

 

안녕하세요. 오늘은 많은 분들이 관심을 갖고 있는 판교밸리자이 무순위 청약 공고에 대해 소개해드리려고 합니다. 

이번 청약 물량은 84타입 1세대이며 취소후재공급으로 전국 성인 누구나 보유 주택수 관계없이 청약에 참여 가능하며,

시세차익은 대략 2억 이상 예상됩니다. 지금부터 판교밸리자이 줍줍 무순위청약 핵심만 정리하여 설명드리겠습니다.

 

 

 

1. 사업개요

판교밸리자이의 단지정보는 아래와 같습니다.

사업개요
위치	경기도 성남시 수정구 고등동 대왕판교로 995
세대수	아파트 350세대, 오피스텔 282실
층수	지하 2층 ~ 지상 14층, 총 8개동
최초입주	2023년 2월
건설사	GS 건설

 

 

 

2.  공급정보

청약조건은 입주자모집공고일(7.17) 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자이며,

청약통장 가입여부와 무관하게 전국 누구나 신청가능합니다.

 

 

금번 공급의 경우 1단지 102동 503호, 84타입 총 1세대가 공급됩니다. 단지 주요정보는 아래와 같습니다.

공급정보
규제지역여부	비규제지역
재당첨제한	없음
전매제한	3년 ※ 본 청약의 경우 해당 주택의 최초 입주자로 선정된 날로부터 3년이 경과하였기에      실질적인 전매는 가능함.
거주의무기간	없음
분양가상한제	적용

 

 

공급일정은 아래와 같습니다. 접수일은 7월 23일(화)이며 당첨자발표일은 7월 26일(금)입니다.

공급일정
무순위(사후) 입주자모집공고일	2024.7.17(수)
무순위(사후) 접수일	2024.7.23(화)
당첨자발표일	2024.7.26(금)
서류접수	2024.7.31(수)
계약체결	2024.8.2(금)

 

 

 

3. 분양가

공급 해당 세대의 경우, 최초 공급 당시 발코니 확장 및 플러스옵션까지 공사가 진행되었음에 따라 해당 금액까지 추가로 지급할 것을 조건으로 청약이 가능합니다.

 

 

공급금액
공급금액	8억 5,600만원 (계약금 10% 8,560만원 + 잔금 7억 7,040만원)
발코니확장	약 297만원
플러스옵션	약 2,087만원
합계	약 8억 7,984만원

 

 

 

4. 입지,  평면도 

 

단지 입지, 평면도

 

대중교통 지하철역까지 직선거리

판교밸리자이 1단지 반경 500m

 

 

입지정보
학군	도보 5분 이내에 왕남초등학교가 위치해있습니다.
행정시설	도보 5분 이내에 고등동 행정복지센터, 우체국 등 위치해있습니다.
고속도로 접근성	경부고속도로, 수도권 제1순환고속도로, 제2경인고속도로 등에 접근이 용이하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
대중교통	판교역, 모란역까지 마을버스로 약 20분 정도 소요됩니다.
판교 테크노밸리	카카오, 넥슨 등 많은 기업이 입주해 있으며, 약 7만 명의 근무 인원이 있습니다. 판교 테크노밸리와의 근접성으로 직장인 수요가 높습니다.
판교 신도시	다양한 상업시설, 쇼핑몰, 식당, 카페 등이 위치해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 판교신도시와의 거리는 있지만 인프라를 누리기에는 충분합니다.
강남 접근성	판교에서 서울 강남구까지의 거리가 가까워 강남권 직장인들이 선호하는 지역입니다. 자차로 약 20분 내외로 이동이 가능합니다.

 

 

 

 

5. 분석 (자금계획, 예상마진)

자금계획
실거주 시	- LTV 70%시 최대 대출액 약 7억  - 계약금 8,800만원  + 잔금 9,200만원 => 현금 약 1.8억 이상 필요
전세세팅 시	- 최근 전세 약 6억 5천만원 - 계약금 8,800만원 + 잔금 약 1.4억 => 현금 약 2.3억 이상 필요

 

 

 

판교밸리자이 1단지 주변의 84타입 단지 시세를 살펴보면 아래와 같습니다.

판교밸리제일풍경채, 판교밸리호반써밋 84타입 최근 거래 가격을 보시면 대략 11억 이상 나와있습니다.

따라서 이번 판교밸리자이 1단지 무순위 청약 당첨시 예상 가능한 마진은 최소 2억이상으로 판단됩니다.

 

 

 

 

지금까지 판교밸리자이 무순위 청약의 주요 내용을 살펴보았습니다.

청약을 준비하시는 분들께 꼭 필요한 정보가 되었기를 바라며 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다. 감사합니다.